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2026/04/25 No.728
■Focus■
拡大する中国リート市場
―不動産市場は緩やかな回復シナリオ
■Opinion■
長期金利上昇と不動産利回り
竹内 一雅（大和不動産鑑定株式会社 主席研究員）
■Deal Information■
DMREグループ、旗艦ファンドを約500億円で組成
■PraivateFund List■
オペレーションの巧拙が投資成果を左右
■Strategy■
LEVECHY―プロ向けファンドも検討、“金融×不動産”で成長
■Interview■
北間 美穂
（国土交通省不動産・建設経済局不動産市場整備課長）
■Topics■
セルフストレージ市場を押し上げる／コクヨ、不動産再生事業に領域を拡大へ
■Fund of Funds■
総資産額は7.82％減の2兆5000.31億円に
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2026/04/15 No.727
■Focus■
変わらないCAPレートに対する複眼的分析
■Opinion■
買いたくても買えない東京の住宅、そっくりな10年前のロンドン
菅野 泰夫（公益財団法人国際金融情報センター 欧州部兼アフリカ部部長
主席エコノミスト）
■Deal Information■
野村G、ホテル「センタラ大阪」を385億円で取得
■Lenders List■
損害保険ジャパンなど48機関、Jリート融資残高ランキング
■Interview■
栄田 聡（東京建物リアルティ・インベストメント・マネジメント 社長）
■Global Report■
甚だしい二極化の進行─ニューヨーク マンハッタンレポート
■Insiders Discussion■
地価公示は前回の動きを踏襲、建築費高騰で中古物件の価値上昇
■Resi Note■※新コーナー
城東に肉薄する城北エリア
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2026/04/05 No.726
■Deal Information■
MBRMとCLAR、「京阪奈DC」を1560億円で取得
■Opinion■
オフィス市場の不安材料
田村 修（株式会社不動産経済研究所 代表取締役社長）
■Praivate Fundlist■
価格高騰で私募ファンドのLTVが上昇傾
■Strategy■
ブルックフィールド・アセット・マネジメント
―アクティブAMが活きるエキサイティングな変化が訪れた
■Interview■
渡邊 周作（ヌビーン・リアルエステート日本代長）
■Topics■
CBRE、AIDCは地方での開発に優位性／「トラストタワー」オフィスの成約率は97％超
■Focus■
AI導入でサイバー対策が経営課題に―詐欺、基幹システム停止、規制対応が三重苦
■Value Up■
遊休資産を現代の価値観でアップグレード―「THE DAY⁺ 二子玉川」
■Inside Story■
JリートはST等と共存し投資家層拡大へ／東京都心の中古マンション価格に変調
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2026/03/25 No.725
■Deal Information■
UIB、日本物件計711億円超組入れSリートに上場
■Opinion■
スペインの空き家税制
浅見 泰司（東京大学副学長、大学総合教育センター長、
大学院工学系研究科都市工学専攻教授）
■J-REIT Benchmark■
REIT全体のトータルRは再び緩やかな改善へ、個別分析：SLR
■Interview■
西羅 曜旦
（地主株式会社 社長）
■Topics■
信頼度高い資格でグローバルな活躍を／木造アパートに対する価値観の転換へ
■Focus■
インフレ基調をどう取り込むか―第120回不動産経営者講座から
■Fund of Funds■
総資産額は2.55％増の2兆7121.67億円に
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2026/03/15 No.724
■Focus■
都市機能の更新と市場成長を両立できるか
―過渡期迎えた広島不動産市場
■Opinion■
インフレ時代と不動産
牧野 知弘（オラガ総研株式会社 代表取締役）
■Deal Information■
インフラ市場に新規上場、FIT依拠しない戦略描く
■Lenders List■
三菱UFJ銀行など46機関、業務粗利益ランキング
■Interview■
齋藤 宏樹（三井不動産投資顧問 社長）
■Global Report■
グローバルから見た東京不動産市場の魅力
■Insiders Discussion■
小口化商品は分散と流動性が大事、確かな制度と利回りのJリートが買い
■Resi Note■※新コーナー
23区の一皮外に価格上昇の余地
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2026/03/05 No.723
■Praivate Fundlist■
金利先高感もポジティブ姿勢崩さず
■Opinion■
日本の不動産ポジションの比較優位性
磯部 裕幸（不動産鑑定士, CRE, FRICS 日本ヴァリュアーズ株式会社 顧問）
■Deal Information■
JHR、「ハイアット東京」を1260億円で取得
■Strategy■
リアルゲイト―より大きなスケールで築古不動産再生に取り組む
■Interview■
中山 利明（みずほリートマネジメント 社長）
■Topics■
5000億円規模の私募リートが誕生―DREAMの2リートが合併で
■Focus■
2026年、不動産に影響を与える10大テーマ―米国不動産カウンセラー協会発表
■Value Up■
賃貸でも自分らしさを住まいに活かす―「PATH 高円寺」
■Inside Story■
振り切った戦略でアップサイドを拡大／首都圏郊外の戸建て分譲事業が好調
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2026/02/25 No.722
■Focus■
動き出したアフォーダブル住宅市場
―官民で日本モデル構築を目指す
■Opinion■
どれだけ使うかより何に使うか―的確な理論で分析を
浅田 義久（日本大学経済学部 特任教授）
■Deal Information■
ブルックフィールド、日本投資を拡大「電通本社」取得で
■J-REIT Benchmark■
REIT全体のトータルRは前月から横ばい、個別分析：NHR
■Interview■
佐久間 誠
（ラサール不動産投資顧問アジア太平洋地域投資戦略・リサーチ共同責任者）
■Topics■
不動産売買市場はピークを迎えたか
ビルの価値向上に資するシェアオフィスへ
■Fund of Funds■
総資産額は1.57％減の2兆6446.85億円に
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2026/02/15 No.721
■Resi Note■※新コーナースタート
市場規模と価格は踊り場に、
競争力と値付けがせめぎ合う市場
■Opinion■
なぜDCはREITに入らないのか？
小林 秀二（早稲田大学国際不動産研究所招聘研究員
不動産金融工学研究所代表）
■Deal Information■
味の素、「本社ビル」など3棟を451億円で売却
■Lenders List■
みなと銀行など50機関、Jリート向け投資口数ランキング
■Interview■
岡本 勝治（三菱HCキャピタル 常務執行役員）
■Global Report■
海外不動産投資動向～高水準の投資が続く見通し
■Focus■
人的資本投資としてのオフィス環境整備
■Value Up■
社宅の狭小居室をフレキシブルSOHOに―「＆PLACE代々木」
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2026/02/05 No.720
■Insiders Discussion■
供給減で投資市場の見通し良好
市場構造で金利の影響は限定的か
■Opinion■
2026年、好悪材料の間隙に機会有り
三輪 彩子（株式会社不動産経済研究所 ファンドレビュー編集部長）
■Deal Information■
WeaveとBGO、東京で10物件・220億円を取得
■Praivate Fundlist■
ミドル・バックオフィス業務の外部委託は進むか
■Strategy■
ロードスターキャピタル―ST領域の大きなポテンシャルにBet
■Interview■
山内 和紀（グローバル・アライアンス・リアルティ 社長）
■Topics■
日本市場はインフレと賃上げの循環が定着／物流ドローンの活用を見据える
■Focus■
有事と不動産市場―起きて欲しくはない最大の投資リスク
■Inside Story■
好調な賃貸M市場、賃料大幅上昇へ／住宅大手、業績に響く米国事業
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2026/01/25 No.719
■Focus■
インバウンド増で活況なラグジュアリ
ー市場―インフレ環境は諸刃の剣
■Opinion■
柔軟な用途規制で都市と不動産の価値を再設計
河野 覚兵衛（一般財団法人土地総合研究所 シニアフェロー）
■Deal Information■
JF都市開、複合「神戸」を262億円超で取得
■J-REIT Benchmark■
REIT全体のトータルRは鈍い動きながら改善、個別分析：NUD
■Interview■
沢柳 知彦（ブレインピックス 代表取締役）
■Topics■
米・英・豪への投資を考える
― APREAアウトバウンド不動産投資・セミナーを開催
■Fund of Funds■
総資産額は1.52％減の2兆6868.42億円
