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2024/10/15 No.677
■Deal Information■
第一生命ら出資のGK、DC「新砂」を200億円超で取得
■Opinion■
株価とREIT価格、連動性が復活か
川北 英隆（京都大学名誉教授）
■Lenders List■
あいおいニッセイ同和損害保険など47機関、Jリート融資残高ランキング
■Interview■
霞ヶ関キャピタル（河本幸士郎社長、大内琢也ディレクター）
■Topics■
Jリートは開発案件と投資法人の合併に活路
“フレキシブルリビング”でアップサイドを追求
■Focus■
増え続ける単身世帯―豊かな地域社会の再生なるか
■Insiders Discussion■
地方は上昇もエリアは限定的、街の構造変化への対応が必要
■Inside Story■
大量供給も好調なつくばの分譲M／空き家ビジネスは一大市場を築くか
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2024/10/05 No.676
■Focus■
米国大統領候補の住宅政策と市場への影響
■Opinion■
本格的対策必要な中国の不動産市況
田邉 信之（一般社団法人不動産証券化協会 フェロー 公立大学法人宮城大学 客員教授）
■Deal Information■
JMF、都市型・高利回り4物件を約570億円で取得
■Private Fund List■
不動産私募ファンドの市場規模は拡大傾向
■Interview■
外川 太郎（ビーロット・アセットマネジメント 社長）
■Global Report■
インド住宅市場と資金調達環境
■Value-Up■
所有者の思い受け継ぐ活用策―「BOARD GAME HOUSE TOKYO」
■Inside Story■
金利警戒で軟調なJリート市場／マンション建替え後の再取得率が低下
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2024/09/25 No.675
■Opinion■
マンション価格と超長期ローン
竹内 一雅（大和不動産鑑定株式会社 主席研究員）
■Deal Information■
IIF、開発型CRE案件で92億円超のロジ投資
■J-REIT Benchmark■
商業施設特化型のトータルRの改善幅が拡大：個別分析：CRE
■Interview■
柴田 利喜（中央日土地アセットマネジメント 社長）
■Topics■
日本の不動産取引額は高水準を維持／賃貸戸建て「Kolet」が3000戸超に拡大
■Focus■
存在感高まる木質化ビル―認証評価の具体化で投資資金流入も
■Fund of Funds■
総資産額は0.74％減の2兆8652億円
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2024/09/15 No.674
■Opinion■
ハリス政策なら米国は住宅バブルの予感
菅野 泰夫（株式会社大和総研 金融調査部 主席研究員）
■Deal Information■
JMF、138億円規模で商業施設を資産入替え
■Lenders List■
三菱UFJ銀行など48機関、業務粗利益ランキング
■Interview■
牧野 知弘（オラガ総研 代表取締役）
■Global Report■
情報開示は経済合理性に適う―JLLグローバル不動産透明度調査
■Focus■
投資家たちがホテルに熱視線―不確実性を嫌う資金引きつける
■Insiders Discussion■
富裕層×付加価値ビジネス、金融機関に柔軟性を求めたい
■Inside Story■
マンションとホテルの活況はどこまで続くか／仲介は高い手数料が見込める都心を重視
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2024/09/05 No.673
■Opinion■
賃料重視へのノルム転換
佐久間 誠（株式会社ニッセイ基礎研究所 金融研究部 不動産投資チーム 主任研究員）
■Deal Information■
SHR、米国で2物件目レジを400億円超で組入れ
■J-Reit Benchmark■
REIT全体のトータルRは前月比横ばいで推移：個別分析：UUR
■Interview■
桐原 健（アパ投資顧問 社長）
■Topics■
信和AM、ファンド事業を本格始動／DREAM、インフラファンドビジネスに参入
■Focus■
金融政策も理論を基に慎重な対応を
■Value-Up■
オフィスビルの「近・新・大」に変化の兆し
■Inside Story■
区分所有法改正案は見送りに／郊外分譲M、販売鈍化で見方分かれる
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2024/08/25 No.672
■Opinion■
利上げ影響が見えた波乱の１週間
山下 誠之（一般財団法人 日本不動産研究所 研究部長 不動産鑑定士）
■Deal Information■
WMI、「シックスセンシズ京都」を198億円超で譲渡
■Lenders List■
愛知銀行など56機関、Jリート向け投資口数ランキング
■Interview■
濵野 恭義（北海道アセットマネジメント 社長）
■Global Report■
金利のある日本の不動産投資市場
■Focus■
不動産業の新たなトレンドと環境変化を探る―不動産経営者講座から
■Fund of Funds■
総資産額は2.02％減の2兆8866.53億円
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2024/08/15 No.671
■Opinion■
住宅売買市場の需要と供給
浅見 泰司（東京大学 副学長、大学総合教育研究センター長
大学院工学系研究科都市工学専攻教授）
■Deal Information■
ESR-LOGOS、「弥富木曽岬」を380億円で取得
■Private FundList■
資産運用会社のコア業務集中を支援
■Interview■
片山 優臣（野村不動産投資顧問 社長）
■Project■
不動産そのものが持つ魅力を広めたい―トーセイのST商品戦略
■Focus
国際都市・福岡として一段の成長目指す
―オフィスの大量供給に需要はどこまで追いつくか
■Insiders Discussion■
都心の再開発は曲がり角、病院やスポーツ施設を核に
■Topics■
不特法で再エネDC／フェニックスの投資戦略／東京のオフィスは賃料上昇
■Value Up■
「軒先パーキング」で駐車場をバリューアップ
■Inside Story■
地方の一次向け分譲マンションが苦戦／大手が参入しない空き家ビジネス
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2024/07/25 No.670
■Opinion■
歓迎される？地価上昇
磯部 裕幸（不動産鑑定士、CRE、FRICS 日本ヴァリュアーズ株式会社 相談役）
■Deal Information■
INV、「大阪」など12物件を1044億円超で取得
■J-REIT Benchmark■
REIT全体のトータルRは前月比で改善に転換：個別分析：HRR
※リート一言を“今月のリート”へと一新
■Interview■
宰田 哲男（MIRARTH不動産投資顧問 社長）
■Project■
高額年収層の需要が上昇し、分譲と競合する未来
■Focus■
高まる医療系アセットへの注目―病院、ホスピスへの投資留意点とは
■Fund of Funds■
総資産額は0.78％減の2兆9462億円
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2024/07/15 No.669
■Opinion■
個人資金が拓くST市場
三輪 彩子（株式会社不動産経済研究所 ファンドレビュー編集部編集長）
■Deal Information■
NMF、「晴海トリトン」売却で約403億円の資産入替え
■Lenders List■
みずほ信託銀行など48機関、貸出金利息収入ランキング
■Interview■
太田 裕一（サンケイビル・アセットマネジメント 社長）
■Global Report■
上昇続く豪州住宅価格―供給不足解消には時間を要する
■Focus■
地方都市における不動産投資―地域経済を支える仕組みづくり
■Insiders Discussion■
実際値を織り込む困難、外資系は保険コストを許容
■Inside Story■
Jリート資産で住宅シェアが3位に／住宅各社、米国戸建て事業を強化
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2024/07/05 No.668
■Opinion■
新しい政策思想と骨太の方針2024
赤井 厚雄（株式会社ナウキャスト取締役会長
経済財政諮問会議EBPM アドバイザリーボードメンバー）
■Deal Information■
JHR、沖縄と東京で4物件･561億円超を投資
■Private Fundlist■
拠点拡大需要は強いが、コスト吸収が課題
■Interview■
西羅 曜旦（地主株式会社 社長）
■Topics■
不動産価格データ、活用課題を検討へ／ポテンシャル高い橋本エリア
■Focus■
上昇トレンドに入った東京圏マンション家賃―居住の安定へ定期借家の新活用
■Value-Up■
築37年の簡易宿泊所を情緒的価値が体現できるオフィスに―「MISTO Tsukiji」
■Inside Story■
DAO形態が不動産業界にも波及／普及する分譲Mの外部管理者方式
