■Opinion■
歓迎される？地価上昇
磯部 裕幸（不動産鑑定士、CRE、FRICS 日本ヴァリュアーズ株式会社 相談役）
■Deal Information■
INV、「大阪」など12物件を1044億円超で取得
■J-REIT Benchmark■
REIT全体のトータルRは前月比で改善に転換：個別分析：HRR
※リート一言を“今月のリート”へと一新
■Interview■
宰田 哲男（MIRARTH不動産投資顧問 社長）
■Project■
高額年収層の需要が上昇し、分譲と競合する未来
■Focus■
高まる医療系アセットへの注目―病院、ホスピスへの投資留意点とは
■Fund of Funds■
総資産額は0.78％減の2兆9462億円

■Opinion■
個人資金が拓くST市場
三輪 彩子（株式会社不動産経済研究所 ファンドレビュー編集部編集長）
■Deal Information■
NMF、「晴海トリトン」売却で約403億円の資産入替え
■Lenders List■
みずほ信託銀行など48機関、貸出金利息収入ランキング
■Interview■
太田 裕一（サンケイビル・アセットマネジメント 社長）
■Global Report■
上昇続く豪州住宅価格―供給不足解消には時間を要する
■Focus■
地方都市における不動産投資―地域経済を支える仕組みづくり
■Insiders Discussion■
実際値を織り込む困難、外資系は保険コストを許容
■Inside Story■
Jリート資産で住宅シェアが3位に／住宅各社、米国戸建て事業を強化

■Opinion■
新しい政策思想と骨太の方針2024
赤井 厚雄（株式会社ナウキャスト取締役会長 
経済財政諮問会議EBPM アドバイザリーボードメンバー）
■Deal Information■
JHR、沖縄と東京で4物件･561億円超を投資
■Private Fundlist■
拠点拡大需要は強いが、コスト吸収が課題
■Interview■
西羅 曜旦（地主株式会社 社長）
■Topics■
不動産価格データ、活用課題を検討へ／ポテンシャル高い橋本エリア
■Focus■	
上昇トレンドに入った東京圏マンション家賃―居住の安定へ定期借家の新活用
■Value-Up■
築37年の簡易宿泊所を情緒的価値が体現できるオフィスに―「MISTO Tsukiji」
■Inside Story■
DAO形態が不動産業界にも波及／普及する分譲Mの外部管理者方式

■Opinion■
不動産ビジネスの特許情報に注目
小林 秀二（早稲田大学国際不動産研究所招聘研究員 不動産金融工学研究所代表）
■Deal Information■
KDXR、245億円規模の資産入替えで総合型を強化
■J-REIT Benchmark■
REIT全体のトータルRは悪化幅が縮小: 個別分析：FRC
※リート一言を“今月のリート”へと一新
■Interview■
上田 英彦（KJRマネジメント 執行役員 インダストリアル本部長）
■Topics■
ガウ・キャピタル、データセンター投資を拡大
■Focus■
東京ファンド資本が流入する仙台市場
―2027年、半導体事業者が8000億円超を投資予定
■Fund of Funds■
総資産額は3.13％減の2兆9693.67億円

■Opinion■
「移行計画」策定が急務、「適応計画」の準備も
菊地 暁（株式会社三井住友トラスト基礎研究所 私募投資顧問部 上席主任研究員）
■Deal Information■
EJR、174億円規模の資産入替えを実行
■Lenders List■
三菱UFJ銀行など50機関、不動産業向け貸出ランキング
■Interview■
藤田 哲也（CBRE インベストメントマネジメント・ジャパン 社長）
■Global Report■
2極化が進むグローバル不動産市場
■Focus■
資本効率を意識したCRE 戦略―不動産各社の提案カギに
■Insiders Discussion■
個人投資家は目的を明確に、インデックス充実が必要
■Inside Story■
新築未入居物件が買取再販の草刈り場に／不動産会社が婚活ビジネスに参入

■Opinion■
インフレの「ラスト・ワンマイル」と日米金融政策
馬場 直彦（バークレイズ証券株式会社 調査本部長 チーフ・エコノミスト）
■Deal Information■
SHR、米国レジに511億円超を初投資
■J-REIT Benchmark■
REIT全体のトータルRは低下傾向が続く：個別分析：NMF
■Interview■
松尾 正俊社長、原 昌康取締役（玄海キャピタルマネジメント）
■Topics■
ブルックフィールド、日本の不動産投資を加速
■Focus■	
データの理論分析を実務に活かす
■Value-Up■
金利上昇が不動産に与える影響
■Inside Story■
環境認証が資産価値を押し上げる／木造建築物の市場が活発化

■Opinion■
人口戦略会議レポートの主張は何か？
中川 雅之（日本大学経済学部 教授）
■Deal Information■
JR東不投資のファンドに京急、相鉄不らが出資
■Private Fund List■
アジア太平洋地域の商業用不動産取引が縮小
■Interview■
長嶋 修（さくら事務所 会長）
■Topics■
リート運用会社の業務を一気通貫に支援／箱根エリアで過熱するホテル開発
■Focus■
ソーシャルインパクトボンドの不動産投資への適用可能性
■Fund of Funds■
総資産額は1.02％減の3兆651.97億円

■Opinion■
物上代位と相殺
志賀 正浩（モリソン・フォースター法律事務所 弁護士）
■Deal Information■
FPG、「神戸」を推定85億円規模で取得し小口化に
■J-REIT Benchmark■
REIT全体のトータルRが5％を割り込む：個別分析：EJR
■Lenders List■
愛知銀など47機関、経常利益ランキング
■Interview■
林 大介（フェニックス・プロパティ・インベスターズ 日本代表）
■Global Report■
米豪における不動産利回りの拡大縮小サイクル
■Focus■	
団塊世代を狙うシニア向け分譲マンション―高齢期のウェルビーイングを事業化
■Value-Up■
「借り手目線」でセットアップオフィスの好事例を展開―「THE CROSS神田」
■Inside Story■
建築費上昇で再開発事業に暗雲／2024年は電子契約が広まるか

■Opinion■
オフィスと企業文化
金　惺潤（コードコーポレーション CEO）
■Deal Information■
APJ、GCPと約400億円を東京レジ29物件に投資
■Private FundList■
CRE戦略が市場に与える影響は限定的
■Interview■
梅澤 卓也（JR東日本不動産投資顧問 社長）
■Topics■
欧州市場、海外投資家に絶好の機会提供／商業施設の新たな収益モデルを提案
■Focus■
湾岸オフィスのこれから―エリア一体での回復に向けて
■Fund of Funds■
純資産額は2.62％増の3兆966.61億円

■Opinion■
J-REITへの投資タイミングは
川北 英隆（京都大学名誉教授）
■Deal Information■
西鉄G、資産規模100億円でAM事業へ参入
■Lenders List■
損害保険ジャパンなど44機関、Jリート融資残高ランキング
■Interview■
城﨑 好浩（東京建物リアルティ・インベストメント・マネジメント 社長）
■Global Report■
日本で事業用不動産は“インフレヘッジ”になり得るか？
■Focus■
「不動産市場予兆管理」から取引市場を見る
■Insiders Discussion■
地価のスポット化が進んでいる、マンション需要が周辺をけん引
■Inside Story■
首都圏マンションと戸建ての市況に明暗／収益不動産を強化するマンデベ