不動産経済ファンドレビュー

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2024/02/25 No.656

■Opinion■
建築着工統計・市区町村別集計が再開へ
竹内 一雅(大和不動産鑑定株式会社 主席研究員)
■Deal Information■
IIF、CRE案件捉え2100億円超の取得を実行
■J-REIT Benchmark■
REIT全体のトータルRは悪化傾向が継続:個別分析:DOI
■Interview■
山内 和紀(グローバル・アライアンス・リアルティ 社長)
■Topics■
アジア太平洋の不動産市場は回復の兆し/ゼロ金利解除後は25bpライン継続のシナリオ
■Focus■
記録的高値の首都圏マンション―注目は都心から23区周辺エリアへ
■Fund of Funds■
総資産額は1.60%減の3兆1530.18億円

2024/02/15 No.655

■Opinion■
利下げ待つ英国の住宅市場とスナク首相
菅野 泰夫(大和総研 金融調査部 主席研究員)
■Deal Information■
NBF、「トウキョウ」をGSへ412億円で一部譲渡
■Lenders List■
関西みらい銀など48機関、Jリート向け投資口数ランキング
■Interview■
杉本 宏之(シーラテクノロジーズ 代表取締役会長)
■Global Report■
海外不動産投資活況の背景と今後の見通し
■Focus■
参入相次ぐホテルコンドミニアム―ホテル×マンションの新たな不動産商品
■Insiders Discussion■
健全なレバで金利の影響少ない、オフバラか新規参入か
■Inside Story■
マンション購入を牽引する自宅投資家/マンションは新築から中古と賃貸へ

2024/01/25 No.653

■Opinion■
都市内フードデザート問題
浅見 泰司(東京大学副学長、大学総合教育研究センター長
大学院工学系研究科都市工学専攻教授)
■Deal Information■
KDXR、「沖縄」を220億円で取得しホテル投資拡大
■J-REIT Benchmark■
REIT全体のトータルRは悪化傾向が継続:個別分析:XYR
■Interview■
早藤 嘉彦(アクサ・リアル・エステート・インベストメント・マネジャーズ・ジャパン代表取締役)
■Topics■
2024年、金利上昇もキャップレートは安定の見通し
リート保有の築古ビルを1棟リノベーション
■Focus■
テナントの環境配慮に対する意識変化と賃料への影響
■Fund of Funds■
総資産額は2.87%減の3兆2043.37億円

2024/01/15 No.652

■Opinion■
不動産バブル崩壊と経済危機
清水 千弘(一橋大学大学院 ソーシャル・データサイエンス研究科 教授)
■Deal Information■
NBF、「豊洲」に438億円を追加投資して資産入替え
■Private Fund List■
東京が不動産投資額で世界4位
■Lenders List■
損害保険ジャパンなど48機関、貸出金利息収入ランキング
■Interview■
地紙 平(ラサールREITアドバイザーズ 社長)
■Global Report■
アジア太平洋地域から見た日本不動産市場
■Focus■
米国不動産業界に衝撃を与えた評決―NARと大手フランチャイザーが結託と判断
■Value-Up■
築54年の団地を一括建替え―「Brillia City 石神井公園 ATLAS」
■Inside Story■
リセール念頭にマンション購入/不動産クラファンで2業界団体が始動

2024/01/05 No.654

■Opinion■
転換期にある中国の不動産市場―苦境からの脱却に向けて
山下 誠之(一般財団法人 日本不動産研究所 研究部長 不動産鑑定士)
■Deal Information■
第一興商、オフィス集約のため「高輪」を321億円で取得
■Praivate Fundlist■
第一生命総合リート投資法人が運用を開始
■Interview■
沢柳 知彦(ブレインピックス 代表取締役)
■Topics■
中国リート、初の商業施設リートが上場へ/アジア太平洋のオフィス需要は改善の見通し
■Focus■	
地方都市における商業施設の新しいあり方―“百貨店ゼロ県”現象から考える
■Value-Up■
築30年の社員寮をペット×シェアハウスに―ぺミリ住之江
■Inside Story■
不動産鑑定士の減少に危機感/郊外戸建て住宅の需要が増加

2023/12/25 No.651

■Opinion■
環境性能を価格に反映すべき時代へ
磯部 裕幸(不動産鑑定士, CRE, FRICS 日本ヴァリュアーズ株式会社 相談役)
■Deal Information■
エディオンが「なんば本店」を540億円で保有へ
■J-REIT Benchmark■
REIT全体のトータルRは悪化幅が拡大:個別分析:OJR
■Interview■
渡邊 周作(ヌビーン・リアルエステート 日本代長)
■Topics■
JapanCor、ESG対策を強化/QIC、世界で約3兆円超のインフラ投資
■Focus■
レジの存在感増す都心の再開発―超高額設定で資金回収を後押し
■Fund of Funds■
総資産額は2.03%増の3兆2989億円

2023/12/15 No.650

■Opinion■
農地の相続が心配な人のために
小林 秀二(早稲田大学国際不動産研究所招聘研究員 不動産金融工学研究所代表)
■Deal Information■
GMO、「世田谷」に150億円を追加投資
■Lenders List■
三菱UFJ銀など48行、不動産業向け貸出ランキング
■Interview■
齋藤 宏樹(三井不動産投資顧問 社長)
■Global Report■
2024年「オルタナティブ・シナリオ」の見通し―日本の事業用不動産市場
■Focus■
個人投資家から見る不動産市場―取引価格の高騰で買い意欲に陰り
■Insiders Discussion■
ブランドホテルのADRは倍増、超高額帯レジの値上がりが異常
■Inside Story■
米オフィスは二極化が進行/仙台のマンション市場が調整局面か

2023/12/05 No.649

■Opinion■
東京一極集中は問題なのか?
中川 雅之(日本大学経済学部 教授)
■Deal Information■
アリサとインベスコ、レジ15物件に300億円弱を投資
■J-REIT Benchmark■
REIT全体のトータルRは緩やかな悪化が継続:個別分析:MEL
■Interview■
中町 純一(名鉄都市開発 取締役)
■Topics■
日本GLPが冷凍冷蔵マルチ型物流施設を拡大/開発が進む木質サステナブルオフィス
■Focus■	
資産性から二極化が進むマーケット―23区の中古マンション市場を見る
■Value-Up■
「2023-24不動産に影響を与える今年の10大テーマ」の概要
■Inside Story■
改正空家特措法が12月13日施行/分譲マンションのリブランド相次ぐ

2023/11/25 No.648

■Opinion■
合成の誤謬、第2章か
金 惺潤(Chord Corporation CEO)
■Deal Information■
GOR、ダイビルと160億円規模の資産入替えで競争力強化
■Private Fund List■
外資の大型取引は物流、オフィスは国内勢が取得
■Interview■
鈴木 靖一(三井物産ロジスティクス・パートナーズ 社長)
■Topics■
サステナブルな経済に貢献する不動産市場を
■Focus■
高齢者が賃貸住宅のブルーオーシャン?―排除傾向の需要が収益化する可能性
■Fund of Funds■
総資産額は4.21%減の3兆2333億円

2023/11/15 No.647

■Opinion■
酷暑化する日本 住める町とは
川北 英隆(京都大学名誉教授)
■Deal Information■
JEI、「グランフロント大阪」に83億円を追加投資
■Lenders List■
百五銀行など46機関、経常利益ランキング
■Interview■
熊谷 真理(C&Wヘッドオブリサーチ&コンサルティング)
■Global Report■
マンハッタンオフィス市場、空室率22.1%と高止まりも2024年は回復へ
■Focus■
デベ各社が賃貸レジ開発に注力―多彩な商品戦略、設備面も充実
■Insiders Discussion■
商業施設のあり方が変わる、都心も郊外もテナントが同じ
■Inside Story■
「24年問題」で建設業に広がる影響/不動産評価にデータの力を活かす